Credit Pricing Corporation
不動産関連商品評価サービス
Real estate related product evaluation Service
 
クレジット・プライシング・コーポレーションでは、高度化が進行する不動産関連商品の時価評価へのニーズに応え、さまざまな商品への時価評価及びリスク管理手法のサービスを提供しております。
広範な不動産実取引データの詳細な分析に基づき、CPCキャップレートモデルを構築。様々な条件の不動産物件の時価評価サービスをいたします。更に、金融機関向けに不動産ノンリコースローンおよびCMBSの時価評価や、リスク管理など、先端の金融技術を駆使したサービスもご提供いたします。
1.不動産時価評価
  • 体系だったCPCキャップレートを用います。(下記参照)
  • 不動産の個別物件の条件(物件住所、用途、築年)に基づき、不動産価格を評価いたします。
  • 物件種別は、オフィス、共同住宅、商業施設など。物件の地域別、用途別に定期的にアップデートされた市場評価値をご提供いたします。(評価物件数は基本的に30件以上とさせて頂きます)
  • 鑑定書が必要な方
    不動産の評価を正式な鑑定書を必要とされている方には、提携先の日本不動産投資顧問社より正式な不動産鑑定として提供することができます。
2.キャップレートのご提供
  • 分かりそうで分からないキャップレート。CPCでは、直接還元法用のキャップレートをご提供します。
    個別性の高い不動産物件の条件を個別に取り込み、物件にあったキャップレートをご用意いたします。
  • お客様にてキャッシュフロー(NCF)をご用意頂き、算出したキャップレートにより不動産評価額が分かります。
     詳細は 『キャップレート提供のご案内』 をご覧ください。
3.ノンリコースローンの評価
4.CMBSの評価

CPCキャップレートモデル
    利点
  • 不動産鑑定に見られる鑑定士ごとのばらつきがない、体系的な評価基準
  • 時間的な変化にも整合性を保たせることができる
    特徴
  • 1000件を超すJ-REIT(取得時)取引価格の分析データに基づいてモデル化(2008年11月以降)
  • 定期的なアップデートで最新の市場に合ったデータが得られます
  • 建物用途別、所在地区別の標準的なキャップレートを整備
  • 更に標準キャップレートを個別物件の条件(築年、延床面積、権利関係、街路条件など)に
    見合うように補正し、最適な個別物件用のキャップレートを算出
お問合せ先:

株式会社クレジット・プライシング・コーポレーション

所在地:東京都中央区明石町8−1 聖路加タワー28F
電話:03-3524-7220
電子メール:info@credit-pricing.com
担当者:神崎、鈴木、松浦、佐々木

日本不動産投資顧問株会社  [JREIC HomePage]

不動産投資に関わる各種アドバイザリー業務(投資企画および助言/DD業務/鑑定評価他)を行う独立系企業。
1999年設立、設立以来5000件に上る評価・鑑定を行った実績がある。 代表取締役 佐々木宏之
所在地:〒107-0052 東京都渋谷区広尾1-7-20 DOTビル4F
電話:03-5575-5418(代)
登録・免許:一般不動産投資顧問業【国土交通大臣「一般-000152」】
不動産鑑定業者【東京都知事(2)第1642号】
宅地建物取引業者【東京都知事(2)第79124号】